Zašto je 2026. idealna godina za gradnju i kupnju nekretnine na Cresu i Lošinju?
Hrvatska je tržište kojeg Europa prati
Tržište nekretnina na hrvatskim otocima nikad nije bilo zanimljivije nego danas. Kombinacija rastuće potražnje stranih kupaca, strukturnog nedostatka novih gradnji i rekordnih turističkih brojki stvara okruženje u kojemu je svaki kvadratni metar na Cresu i Lošinju vredniji nego ikad prije. Za investitore i privatne kupce koji razmišljaju o gradnji ili kupnji nekretnine na Kvarneru, 2026. donosi jasnu poruku: trenutak je sada.
U Dražica Plusu pratimo ove trendove iz prve ruke, s terena, i u ovom članku dijelimo sve što trebate znati.
Nacionalna prosječna cijena stambene nekretnine u Hrvatskoj dosegla je početkom 2026. otprilike 2.900 eura po kvadratnom metru, a rast cijena od 10 do 13 posto zabilježen je u prethodnih 12 mjeseci, što Hrvatsku svrstava u jedno od najbrže rastućih stambenih tržišta eurozone.
To nije slučajnost. Turizam čini oko 20 posto BDP-a, što snažno utječe na potražnju, uvođenje eura smanjilo je valutni rizik za strane investitore, a nova infrastruktura povećava dostupnost obale.
Strani kupci, posebno iz Njemačke, Austrije, Italije i skandinavskih zemalja, prepoznaju Hrvatska kao sigurno i stabilno odredište za dugoročnu investiciju. Životni apel dalmatinske i kvarnerske obale, kombiniran s članstvom Hrvatske u eurozoni i poboljšanjem infrastrukture, znači da potražnja neće jenjavati.
Nedostatak novih gradnji tjera cijene prema gore
Evo paradoksa koji mnogi ne razumiju: na hrvatskim otocima prodaje se manje nekretnina nego u vrhuncu post-pandemijskog booma, ali cijene i dalje rastu. Zašto?
Hrvatska jednostavno nema dovoljno nekretnina da zadovolji potražnju. Ograničenja u obalnoj gradnji, nedostatak građevinskog zemljišta i rastući troškovi gradnje drže cijene visokim čak i dok se broj transakcija smanjuje.
Na hrvatskim otocima, strukturni nedostatak ponude novih gradnji posljedica je upravo ograničenja građenja na otocima, što uz rekordnu turističku potražnju i rast interesa EU kupaca koji traže nekretnine za stil života čini tržište iznimno napetim.
Za investitora koji želi graditi ili kupiti na Cresu, ovo je jednosmjerna poruka: svaki novi objekt koji nastane u uvjetima ograničene ponude vrijedi više i zadržava vrijednost dulje.
Cres i Lošinj: specifično tržište s posebnim pravilima
Kvarnerski otoci nisu isto što i Dalmacija. Prosječna cijena nekretnina u Kvarnerskoj regiji iznosi oko 3.780 eura po kvadratnom metru u 2025. godini. Cres i Lošinj, kao otoci s iznimnom prirodnom čistoćom, zaštićenim područjima i specifičnom mediteranskom atmosferom, nalaze se u segmentu koji privlači kupce koji traže nešto više od prosječnog jadranskog odmarališta.
Nede demografski čimbenici koji potiču cijene na hrvatskim otocima uključuju rekordnu turističku potražnju, rast rada na daljinu i hibridnog rada među EU kupcima koji traže nekretnine za životni stil, te strukturnu oskudicu novih gradnji zbog ograničenja izgradnje na otocima.
Sve to znači da novogradnja na Cresu i Lošinju, napravljena u skladu s lokalnim standardima i od pravih materijala, nije samo dom ili odmor, to je imovina koja s godinama raste u vrijednosti.
Gradnja na otoku nije kao gradnja na kopnu
Ovo je istina koju svaki iskusni investitor zna, ali mnogi novi kupci previđaju. Gradnja na otoku znači drugačiju logistiku, drugačije propise, drugačiji ritam i drugačiji izbor materijala. Svaki stroj, svaka paleta blokova, svaki teretni kontejner mora proći brodskim terminalom. Raspored odvijanja radova ovisi o vremenskim uvjetima, dostupnosti plovila i lokalnom kalendaru.
Upravo zato je odabir lokalnog izvođača koji razumije sve te varijable jedina razumna odluka. Tvrtka koja dolazi s kopna bez iskustva na otocima rizirat će rokove, budžet i kvalitetu. Tvrtka koja na Cresu radi od 2016., ima vlastiti pogon za beton, vlastitu flotu mehanizacije i tim koji živi na otoku, ta tvrtka rizike pretvara u prednosti.
Što rastuće cijene znače za investitore u novogradnju?
Za investitore, 2026. donosi prozor prilike koji možda neće dugo ostati otvoren. Smanjena konkurencija u odnosu na vrhunac tržišnog booma, uz stabilan rast cijena i ograničenu ponudu, stvara povoljne uvjete za dugoročne akvizicije.
Konkretno, za investitore koji ulaze u tržište novogradnje na Cresu:
Cijena gotovog stana u novogradnji reflektira troškove gradnje koji su porasli, ali i tržišnu vrijednost koja raste uz njih.
Najam na Kvarneru u turističkoj sezoni i dalje generira jedne od boljih prinosa na jadranskoj obali.
Vrijednost nekretnina na otocima s ograničenim novim gradnjama dugoročno je stabilna i tendencija rasta je strukturna, ne ciklička.
Hrvatska bilježi dugoročnu prognozu rasta cijena nekretnina od 20 do 30 posto u petogodišnjem horizontu, što iznosi prosječno 4 do 6 posto godišnje.
Energetska učinkovitost i budućnost gradnje na jadranskoj obali
Još jedan trend koji mijenja lice visokogradnje u 2026. jest zahtjev za energetskom učinkovitošću. Europska regulativa sve strože definira standarde novih zgrada, a kupci su sve svjesniji operativnih troškova nekretnine. Zgrada koja je dobro izolirana, koja ima suvremene sustave ventilacije i energetski učinkovite instalacije, ne samo da smanjuje troškove stanovanja nego i postiže višu prodajnu i najamnu cijenu.
Na mediteranskom prostoru to znači i prilagodbu materijalima koji se ponašaju dobro u ljetnoj vrućini i zimskim tramontanama. Kamen, tradicionalni materijal otočke gradnje, pokazuje se kao suvremeno i ekološki prihvatljivo rješenje upravo u ovom kontekstu. Kombinacija kamene fasade i moderne termičke izolacije nije romantična nostalgija, to je pametna inženjerska odluka za 2026. i nadalje.
Zašto Dražica Plus prati svaki trend iz prve ruke?
Dražica Plus d.o.o. nije tvrtka koja čita trendove u novinama i reagira na njih sa zakašnjenjem. Ova je tvrtka svaki od opisanih trendova živjela i živjela i odgovarala na njega projektima koji se mogu vidjeti i posjetiti:
Stambene zgrade u Melinu realizirane su u trenutku kada je potražnja za novogradnjom na Cresu počela snažno rasti.
Hotel Isolano izgrađen je u skladu s rastućim zahtjevima butik turizma koji danas dominira Kvarnerom.
Postrojenja za pročišćavanje otpadnih voda na Martinšćici i Nerezinama dio su infrastrukturnog razvoja koji povećava atraktivnost cijelog otočnog prostora za investitore i kupce.
Rekonstrukcije kamenih kuća u Velom Lošinju i drugdje odgovor su na rastuće zanimanje stranih kupaca za autentičnu mediteransku arhitekturu sa suvremenim komforom.
Svaki od tih projekata bio je pravi odgovor na pravo pitanje u pravo vrijeme.
Gradite pametno, gradite lokalno
Ako ste investitor, vlasnik parcele ili budući stanograditelj koji promišlja projekt na Cresu ili Lošinju, poruka je jednostavna: tržište ide u vašu korist, ali samo ako odaberete partnera koji razumije i tlo pod nogama i tržišne trendove iznad glave.
Dražica Plus d.o.o. stoji vam na raspolaganju za konzultacije, projektiranje, gradnju i prodaju nekretnina na Kvarnerskim otocima.
Kontaktirajte nas:
Direktor: +385 98 396 428
Služba: +385 99 4086 209
E-mail: drazicaplus@drazicaplus.com
Adresa: Zagrebačka 29, Cres
Pratite nas na Facebooku, Instagramu i YouTubeu za aktualne projekte i uvid u naše realizacije.
